<茨城県つくば市>格安780万円~で新築住宅が買える | ピカソのおうち

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住宅ローン借入事例

住宅ローン審査に通らない理由①年齢

住宅ローンには、加入時年齢と完済時年齢の制限がありますので注意が必要です。
加入時年齢の上限は70歳以下に設定されていることがほとんどですが、金融機関によって上限の設定が異なりますのであらかじめ確認が必要になります。
完済時年齢とは、最終返済日を迎える時点の年齢のことで、ほとんどの金融機関は80歳としています。
例えば、45歳の方が完済時年齢の上限が80歳に設定されている住宅ローンを借りた場合、35年以内で返済期間を設定しなければいけません。

住宅ローン審査に通らない理由②返済負担額

収入に対する返済額の割合を、返済負担率といいます。
例えば月収30万円の人が、月々5万円で住宅ローンを借りたとすると、返済負担率は約16%~17%です。
金融機関によって設定された返済負担率以下であることが、審査通過の条件となります。
また、車のローンやカードローン、消費者金融など他の借入れがある場合、それらの返済分も加算して返済負担率を計算します。
住宅ローン以外での借入金額が大きい方はは返済負担率オーバーとなり審査に通らないということになります。

住宅ローン審査に通らない理由③担保評価

住宅ローンのほとんどは、これから完成する家または購入する家(土地も含む)を担保にお金を借ります。
住宅ローンの支払いが滞ったり支払いができなくなった場合に抵当権を実行し土地と建物を支払いに 当てます。
ですので、住宅ローンを組むにあたって物件の評価も重要なポイントとなります。

住宅ローン審査に通らない理由④勤続状況

勤続先の会社の状況、勤続年数、雇用形態など、勤続状況も審査に強く影響します。
・勤続年数が短い
・正社員ではない
・勤めている会社の経営状態が良くない
などは住宅ローン審査でマイナス要因になる可能性が大です。

住宅ローン審査に通らない理由⑤健康状態

多くの金融機関が提供する住宅ローンは、団体信用生命保険への加入が絶対条件となっています。
団体信用生命保険とは、住宅ローン専用の生命保険のこと。この保険は健康状態によっては加入できないこともあります。
保険に加入できなければ住宅ローン審査に通らないケースがほとんどですので、健康状態も重要な審査ポイントになります。

住宅ローン審査に通らない理由⑥年収

住宅ローンの審査に当たっては、下限年収が定められていて、それをクリアしていなければ審査の土台にものりません。
この下限年収は金融機関ごとに設定されていますが、開示されていません。

弊社のお客様の事例です!
頭金ゼロ
29歳 会社員 勤続4か月
【年収】420万円 
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)2,000万円
【月々の返済額】59,296円
自己資金もなく、車のローンなど他の借り入れをしているから他社さんには難しいといわれていました。
自営業だけど・・・
35歳 自営業 勤続5年
【年収】400万円
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)2,600万円
【月々の返済額】74,120円
自己資金もなく、他社さんで何度か断られていたのであきらめていました。相談してよかったです。
派遣社員だけど・・・
27歳 派遣社員 勤続3年
【年収】320万円 
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)2,050万円
【月々の返済額】64,693円
友達から派遣社員は融資が絶対無理と聞かされていたので心配でした。
母子家庭だけど・・・
45歳 会社員 勤続7年
【年収】370万円
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)1,750万円
【月々の返済額】51,884円
予算内で家を建てることができますか?借り入れがとても心配です
転職ばかりで不安・・
28歳 会社員 勤続4か月
【年収】380万円 
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)1,600万円
【月々の返済額】47,438円
勤続年数が1年未満ばかりなので借り入れは難しいと思っていました
以前ローンの審査に・・・
32歳 会社員 勤続1年
【年収】380万円
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)2,100万円
【月々の返済額】67,536円
過去に他の住宅会社でローン審査に落ちていたので、マイホームをあきらめかけていました。
自己資金がないけど・・・
38歳 会社員 勤続12年
【年収】410万円 
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)1,850万円
【月々の返済額】51,152円
自己資金がなかったのでとても不安でした。でも意外と同じ方が多いと知り、安心でした。
子供のために・・・
30歳 会社員、パート 
【年収】夫290万円、妻100万円
【土地の有無】無し
【自己資金】100万円(借入額)2,500万円
【月々の返済額】69,124円
子供のために、学校と公園が近くにあるところを希望しておりました。満足です。
自己資金ゼロだけど・・・
28歳 会社員 勤続3年
【年収】330万円 
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)1,600万円
【月々の返済額】69,569円
アパートに住んでいると貯金するのも難しく、頭金ゼロのスタートでした。
子供が多くて・・・
33歳 大工 勤続3年
【年収】380万円
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)2,300万円
【月々の返済額】70,535円
子供が多くアパートでは狭いなと感じていました。無理ない予算内でマイホームを作れて満足しています。
若いので・・・
28歳 会社員 勤続5年
【年収】290万円 
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)2,200万円
【月々の返済額】66,716円
年がまだ若いので、マイホームはまだかなと思っていたのですが、むしろ早く家を買ったほうがお得なんですね!気づいてよかったです。
転職して1年ちょっと・・
31歳 大工 勤続1年
【年収】400万円
【土地の有無】無し
【自己資金】0円(借入額)2,600万円
【月々の返済額】71,889円
転職して1年ちょっとなので借り入れは不安でした。でも丁寧なサポートのおかげで進めることができました。

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